Особое место среди сделок с недвижимостью принадлежит наследованию по завещанию, так как переход прав на имущество происходит после смерти прежнего владельца. Потому наследование относится к категории односторонних сделок. Также существует перечень требований, которые предъявляются завещателю.
Завещатель в обязательном порядке должен быть дееспособным гражданином РФ. Сделка будет признана незаконной, если дееспособность завещателя ограничена. Это же касается несовершеннолетних детей.
Запрещено составление завещания через доверенное лицо, это возможно лишь при помощи представителя государственных органов. Также завещателем может быть только один человек.
Главным принципом составления завещания является свобода воли завещателя.
Наследниками могут быть не только лица, состоящие с наследодателем в родстве, но и любые другие лица. При наличии нескольких наследников завещатель может четко обозначить доли, в которых они будут наследовать. Не следует указывать причин, по которым наследодатель выбрал того или иного наследника.
В РФ не слишком распространена практика оформления завещаний. Хотя, данной процедурой пренебрегать не стоит.
При отсутствии завещания недвижимое имущество будет поровну делиться между наследниками по закону в порядке их очередности.
Не зависимо от желания наследодателя обязательная доля в наследстве причитается несовершеннолетним детям и нетрудоспособным родственникам умершего, которые проживали с ним в одной квартире (доме) и находились на его иждивении.