Иногда при наследовании объекта недвижимости вместе с ним к наследнику переходят и определенные обязательства наследодателя. Речь идет о бремени ипотеки.
При получении недвижимости с до конца не выплаченным ипотечным кредитом наследникам стоит задуматься: нужно ли им такое наследство.
Первым делом нужно узнать была ли у наследодателя страховка на момент получения ипотечного кредита. Ведь зачастую банки соглашаются на выдачу такого кредита лишь при наличии факта страхования жизни заемщика, объекта недвижимости (является залогом) и титула заемщика (т.е. потеря права собственности на этот объект недвижимости). Необходимо взять договор страхования наследодателя и выяснить, какие именно страховые случаи были перечислены в нем. Если окажется, что наследодатель умер вследствие страхового случая, то страховщик должен будет выплатить оставшуюся сумму долга перед банком. Но если заемщик умер по причине, которая не указано в договоре (самоубийство, умерший скрыл перед страховщиком наличие у него смертельно-опасного заболевания и т.п.), то выплачивать долг придется наследнику.
Если заемщику оставалось выплатить лишь небольшую сумму долга, то наследнику выгодно принять наследство и погасить кредит, после чего он будет являться полноправным владельцем квартиры.
Предусмотрен и вариант отказа от наследства. Но сделать это нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если наследник примет наследство и не сможет выплатить ипотечный кредит, то к нему будут применяться санкции в общем порядке.