Так как наследники наследуют имущество в равных долях, то оно является их общей долевой собственностью. То есть наследники совместно владеют им и могут пользоваться в порядке, определенном ст. 247 ГК. Чтобы избежать разногласий наследники могут разделить имущество. Это делается путем заключения письменного соглашения после того как истек 6-месячный срок со дня открытия наследства или после получения Свидетельства о праве на наследство.
Глава 9 ГК предусматривает правила, по которым заключается соглашение о разделе имущества.
Соглашение может быть подписано лишь при условии, что оно не нарушает права третьих лиц и не противоречит закону.
Наследники могут:
- изменить размеры долей, которые принадлежат им на праве общей собственности;
- передать имущество в собственность одного наследника;
- разделить наследственное имущество в натуре;
- предусмотреть компенсационные расчеты.
Если наследники не могут прийти к согласию, то раздел может быть произведен через суд по месту открытия наследства.
Законодательство охраняет интересы детей, которые еще не родились и не достигли совершеннолетия, а также граждан, которые недееспособные или ограничено дееспособные.
Если существует зачатый, но неродившийся наследник, то раздел имущества будет производиться лишь после его рождения.
Действия с разделом имущества, часть которого принадлежит несовершеннолетним и недееспособным, осуществляются их родителями, опекунами или попечителями. Эти лица могут осуществлять любые действия по разделу имущества при наличии на то разрешения органов опеки и попечительства.
Если наследники заключили соглашение о разделе имущества, то они обязательно должны его зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.