Земельные участки наследуются с учётом норм Гражданского и Земельного кодексов РФ. Причем Земельным кодексом установлены правила наследования для каждого вида земельного участка в отдельности. ГК РФ устанавливается общий порядок наследования, но земельные участки переходят по наследству лишь строго по ЗК РФ.
При наследовании земельного участка не нужны специальные разрешения. ЗК РФ устанавливает, что земельные участки, которые изъяты или ограничены в гражданском обороте, не могут быть предоставлены в собственность. Изъятые из оборота участки перечислены в пункте 4 статьи 27 ЗК, ограниченные в обороте – в пункте 5 статьи 27 ЗК. В отношении этих участков не может быть осуществлено никаких сделок.
В состав наследства в некоторых случаях входят участки в собственности или же участки на праве пожизненного наследуемого владения. В этом случае в наследство переходят поверхностный почвенный слой, лес, растения и замкнутые водоемы, которые находятся в границах участка.
ЗК устанавливает ограничения по субъекту наследования. На праве собственности не могут обладать земельными участками иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства. К данным изъятиям относят земли, имеющие сельскохозяйственное назначение.
Когда наследников участка несколько, то он переходит им на праве долевой собственности. Далее его разделяют с учетом установленного минимального размера земельного участка.